新築住宅、内覧会ではここをチェック

 ～日経新聞　住宅サーチより引用～

一戸建て、マンションともに、年度末が差し迫るとどうしても雑な工事が増加するのが通例だ。子供の春休みに合わせて引っ越したいといった購入者側の希望と、会社の決算上の都合からどうしても年度末までに引き渡したいといった業者側の理由とがあいまって、完成・引渡しされる物件が２月から３月に集中し、工期が逼迫するためだ。

　引き渡し前には現場で「完成内覧会」があるのが一般的だ。内覧会は「契約者による最終確認」といった意味合いが含まれており、「建物を確認した旨の書類」に署名することになる。引き渡し後には無償補修の「アフターサービス」があるが、補修までに時間がかかったり、入居後に責任の所在が曖昧になったりしてもめることも多いので、引き渡し前の内覧会では、建物の仕上がりをしっかりとチェックしておきたいところだ。

写真１　排気ダクトが排気口に接続されていない
　さくら事務所のホームインスペクション（住宅診断）の実例から、ありがちな事例をいくつかご紹介しよう。　写真１はとあるパワービルダー（低価格の建売住宅を大量供給する事業者）の新築一戸建て。工事を急いだのか、ユニットバスの排気ダクトが壁の排気口に接続されていない。たんなるうっかりミスと思われるが、このまま生活を始めたら屋根裏には湿気がたまり、カビやシロアリの温床となるだろう。やがては木材の腐食につながり建物を傷める。

　写真２は新築一戸建ての床下。押し入れの下部にあるべき断熱材が入っていない。

　写真３は新築マンションの天井裏。断熱材が電気配線によってぐちゃぐちゃに巻き込まれてしまっている。

写真２、３とも、このままでは当然、想定した省エネ性能は発揮できないだろう。一戸建て、マンションともに、床下や天井裏には点検口がついていることが多い。点検口は必ず開けて、工事の状態を確認してみよう。

～ここまで引用～

これは新築に限らずチェックするべきですね。
リフォーム工事の際にも、こんな物件に出会う事がありますよ。